3 Основные понятия, цели и принципы оценочной деятельности

3 Основные понятия, цели и принципы оценочной деятельности

Сущность, основные понятия, необходимость и цели оценки С переходом экономики России на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка. Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость - важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребности общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге - для развития экономики. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плаванья, космические объекты ст. По закону к недвижимости может быть отнесено и другое имущество. Согласно ГК РФ предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Поэтому предприятие можно отнести к недвижимости. Ранее в законодательстве понятие"юридическое лицо" нередко отождествлялось с понятием"предприятие".

Лекции - Системный подход в управлении оценочной деятельностью - файл 1.

При финансировании недвижимости выделяют три группы затрат: Колебания спроса и предложения на рынке недвижимости происходят медленно, так как при наличии спроса увеличение количества объектов недвижимости происходит в течение длительного временного периода, определяющегося сроком строительства здания. В случае избытка недвижимости цены остаются низкими несколько лет подробнее в книге Шевчук Д.

Лекция 1. Основы оценочной деятельности. ПЛАН 1. Основные понятия и Инвестиционная стоимость – стоимость оцениваемого объекта с учетом.

Обеспечение заявки на получение ссуды. Рыночная стоимость или иная стоимость, признаваемая налоговым законодательством. Определение суммы покрытия по страховому договору или обеспечение требований в связи с потерей или повреждением застрахованных активов. Возможная ликвидация частичная или полная действующего предприятия. Оценку бизнеса осуществляют с позиций трех подходов: Каждый подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта.

При оценке с позиции доходного подхода во главу угла ставится доход, как основной фактор, определяющий величину стоимости объекта. Доходный подход — предполагает определение текущей стоимости будущих доходов, которые, как ожидается, принесут использование и возможная дальнейшая продажа собственности. Сравнительный подход особенно полезен тогда, когда существует активный рынок сопоставимых объектов собственности.

Точность оценки зависит от качества собранных данных, так как, применяя данный подход, оценщик должен собрать достоверную информацию о недавних продажах сопоставимых объектов. Затратный подход наиболее применим для оценки предприятий, имеющих разнородные активы в т. Методы затратного подхода целесообразно использовать и при оценке специальных видов бизнеса гостиниц, мотелей и т.

6.2. Оценка стоимости бизнеса в промышленном/потребительском секторе.

В соответствии с международными стандартами оценки под инвестиционной понимают стоимость имущественного комплекса или актива, представляющая интерес для конкретного инвестора, который имеет определенные цели критерии в отношении объекта инвестирования. Ее не следует отождествлять с рыночной стоимостью инвестиционного имущества. Рыночная стоимость — это расчетная денежная сумма, за которую состоялся бы обмен актива на дату оценки между заинтересованными покупателем и продавцом в результате коммерческой сделки.

Срок публикации - от 1 месяца.

Виды стоимости объектов недвижимости - Конспект лекций по экономике Инвестиционная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки.

Управление стоимостью компаний с использованием мультипликаторов. Оценка бизнеса компании производится в следующих целях: Она обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: В мировой практике используется множество различных подходов к оценке стоимости компаний, их активов, бизнеса в целом. В отечественной практике рыночные методы оценки стоимости бизнеса, определении затрат на инвестиции стали применяться совсем недавно, в начале х годов, в связи с переходом к рыночным методам ведения хозяйства, необходимостью проведения оценки стоимости приватизируемых объектов государственной собственности, реализации мер по ликвидации убыточных компаний.

Важное место в методологии оценки занимает понятие базиса оценивания. Следуют два главных базиса оценивания: В мировой практике считается, что наиболее объективная оценка бизнеса как такового возможна на основе обоснованной рыночной стоимости.

Лекция 1. Основы оценочной деятельности

Понятия, цели и принципы оценки бизнеса Вопросы: Субъекты, объекты и цели оценки стоимости 1. Особенности бизнеса, предприятия и фирмы как товара 1. Знание рыночной стоимости позволяет собственнику объекта оптимизировать процесс производства, при необходимости приняв ряд мер, направленных на увеличение рыночной стоимости объекта, на сохранение разрыва между индивидуальной внутренней и рыночной стоимостью в случае превышения последней.

Периодическая рыночная оценка стоимости позволяет повысить эффективность управления и, следовательно, предотвратить банкротство и разорение. Покупателю-инвестору оценка стоимости помогает принять верное инвестиционное решение.

16 Инвестиционная политика Повышение стоимости предприятия за счет . оценки стоимости компании путем дисконтирования денежных потоков.

Рента налоги, арендная плата Поскольку земля физически неподвижна, то труд, капитал и менеджмент должны быть вовлеченными в нее. Взнос фактора - это часть стоимости, на которую увеличивается или уменьшается стоимость объекта оценки в результате наличия или отсутствия какого-нибудь фактора. Некоторые факторы увеличивают стоимость имущественного комплекса предприятия на величину, больше связанных с их привлечением расходов, а некоторые уменьшают.

Например, ремонт административного помещения повышает его стоимость, если он сделан соответственно с существующими рыночными требованиями, и не добавляет к совокупной стоимости, если используемые материалы функционально устарели. Таким образом, какие-нибудь дополнительные элементы к объекту оценки целесообразны только при условиях, когда получаемый прирост стоимости объекта превышает расходы на приобретение этих элементов.

Принцип взноса в теории оценки означает, что включение какого-нибудь дополнительного актива в состав имущественного комплекса предприятия эффективно в том случае, если за счет этого происходит повышение рыночной стоимости имущественного комплекса на величину, которая превышает расходы на приобретение данного актива.

Инвестиционная деятельность предприятия

Тесно связана с утилизационной стоимостью скраповая стоимость, представляющая собой вторичную стоимость массы материалов, из которых состоит оцениваемый объект. Специальная стоимость объекта оценки — стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах оценки. Например, специальной стоимостью является страховая, таможенная и т.

При оценке стоимости предприятия можно использовать и такое понятие как эффективная стоимость. Эффективная стоимость — стоимость активов, равная большей из двух величин — инвестиционной стоимости активов для данного владельца и стоимости их реализации.

Это: справедливая стоимость для финансовой отчетности, справедливая справедливая рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, а также ( напр., Учебник, Т. Г. Касьяненко, Г. А. Маховикова. Рассмотрена одна из Как максимизировать эффективность компании за счет фактора времени .

Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного уставного капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ с недостаточно ликвидными акциями. Например, эта процедура предусмотрена при дополнительной эмиссии, выкупе акций и т. Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.

Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки бизнеса выявляются возможные подходы к управлению предприятием и определяется, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а следовательно, и более высокую рыночную цену, что и выступает основной целью собственников и задачей менеджеров фирм в рыночной экономике.

Переход к рыночной экономике в России привел к появлению новой профессии, утвержденной Министерством труда РФ - эксперт-оценщик. В связи с растущими потребностями в новом виде услуг разрабатываются законодательные и методические основы оценочной деятельности, Правительством РФ утверждены стандарты оценки. Оценочные дисциплины вводятся в учебные планы ведущих экономических учебных заведений.

Виды стоимости объектов недвижимости - Конспект лекций по экономике недвижимости

Лекция 1 Оценка стоимости бизнеса, принципы, подходы.. Понятие и необходимость оценки стоимости бизнеса организации. Нормативно-правовое регулирование оценочной деятельности. Информационная база оценки стоимости бизнеса.

Понятие справедливой (инвестиционной) стоимости активов. Колумбийском университете (США) курс лекций под названием Множество показателей рыночной стоимости компании. Обоснованная.

Диапазон величины одного и того же мультипликатора по компаниям-аналогам бывает достаточно широк. Аналитик отсекает экстремальные величины и рассчитывает среднюю величину мультипликатора по группе аналогов. Полученные результаты финансового анализа финансовые коэффициенты накладываются на ряд мультипликатора и достаточно точно определяется величина мультипликатора, которая может быть использована для расчета стоимости оцениваемой компании.

Расчет рыночной стоимости оцениваемого предприятия производится по формуле: Оценщик, в зависимости от конкретных условий, целей и объекта оценки, степени доверия к той или иной информации, придает каждому мультипликатору свой вес, и на основе взвешивания получается итоговая величина стоимости, которая может быть взята за основу для проведения последующих корректировок. Наиболее типичным являются следующие поправки. Портфельная скидка представляется при наличии непривлекательного для покупателя характера диверсификации активов.

Избыток недостаток оборотного капитала и наличие нефункционирующих активов. Скидка на неконтрольный характер и недостаточную ликвидность. Премия за предоставляемые инвестору элементы контроля.

Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

Организация воспроизводственного инвестиционного процесса на предприятиях Воспроизводство основного капитала на предприятиях может осуществляться следующими путями либо за счет прямых инвестиций, либо путем передачи объектов основного капитала учредителями в счет взносов в уставный капитал, либо при безвозмездной передаче юридическими и физическими лицами. Основным методом расширенного воспроизводства основного капитала являются прямые инвестиции капитальные вложения.

На практике существуют два подхода к определению реальных инвестиций — затратный и ресурсный. Если исходить из количественных оценок, то до недавнего времени в народном хозяйстве преобладал затратный подход. Поэтому нарастала критика такого подхода, вызванного несбалансированностью между движением материальных и денежных ресурсов.

Лекции по дисциплине «Инвестиционный менеджмент» .. капитализации компании-эмитента, который равен рыночной стоимости акций компании.

Определение цены капитала для обоснования инвестиционных решений 6. Цена и структура капитала Понимание изложенных выше базисных концепций финансового менеджмента — временной стоимости денег, альтернативных издержек, риска и доходности, эффективности финансовых рынков — позволяет рассматривать капитал как один из видов экономических ресурсов или производственных факторов наряду с трудом и землей. Уровень доходности, выплачиваемой инвестору в качестве платы за предоставленный капитал, представляет для предприятия, получающего этот капитал, величину его капитала цены.

Для инвестора цена вложенного капитала — это альтернативные издержки, возникающие из-за утраты им возможности использовать денежные средства каким-то другим способом, например — направить их на банковский депозит. В качестве измерителя цены капитала используется уровень процентной ставки. Получая банковский кредит, предприятие обязуется уплачивать проценты банку, величина которых и отразит размер цены привлекаемого капитала.

Для банка ценой инвестируемых им в предприятие кредитных ресурсов будет уровень доходности, который он мог бы получить, вложив соответствующую сумму в проект, уровень риска которого сопоставим с риском выдаваемого кредита. Очевидно, что банк не захочет кредитовать предприятие, если величина процентов по кредиту окажется ниже альтернативных издержек.

Поэтому в условиях эффективного рынка цена капитала для получателя должна быть не меньше альтернативных издержек инвестора. Планируя привлечение нового капитала, предприятие обязано принимать во внимание альтернативные издержки инвестора, так как их уровень является объективной характеристикой цены привлекаемого капитала.

Лекция 42: Расчет чистой приведенной стоимости


Comments are closed.

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает тебе больше зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы избавиться от него полностью. Кликни тут чтобы прочитать!